5 cosas que deberías hacer antes de reformar tu vivienda

5 cosas que deberías hacer antes de reformar tu vivienda

Muchas son las personas que nos llaman pidiendo asesoramiento, una vez que han decidido comprar una vivienda como inversión o que están a punto de comprarla.

Quieren saber cuánto les va a costar la reforma, para poder echar números, sacar cuentas y ver si pueden afrontar la inversión.

Por lo general, aquellas personas que no han realizado con anterioridad alguna reforma, no tienen idea de por dónde empezar y se sienten desorientadas, si es tu caso, estás en el sitio correcto.

Nosotros recomendamos siempre, si es posible, antes de empezar, realizar estos primeros pasos que te ayudarán a tener las ideas claras de lo que quieres y y de lo que puedes hacer con tu vivienda antes de pedir presupuesto.


Checklist previo a pedir presupuesto para tu reforma

01

Plano actual

Lo primero que recomendamos hacer es levantar los planos del estado actual.

Mediante este levantamiento podemos saber:

  • Las dimensiones de las habitaciones y su altura libre.
  • La ubicación de contadores del agua o del gas.
  • La ubicación y dimensiones de las ventanas; necesario en caso de que quieras mover tabiquería.
  • Identificar los muros de carga de la tabiquería que se puede demoler.
  • Dónde están los conductos de ventilación de la cocina y baños, si existiesen.
  • La ubicación de las tuberías de suministro de agua y las bajantes de los baños.
  • La ubicación de los radiadores y saber si la calefacción es central o individual.
  • El estado de las instalaciones.

02

Lo que quieres y necesitas de la vivienda

Con todos los datos recogidos in situ, se levanta el plano del estado actual y con ello ya se puede trabajar en la propuesta de distribución según tus premisas, para lo que recomendamos hacer una lista que te ayudará a tener claras las ideas, y que a su vez ayudará al profesional (arquitecto, interiorista y/o constructora) a tener un buen punto de partida.

Por ejemplo:

  • Número de dormitorios dobles y sencillos.
  • Número de baños y cuántos de ellos en suite.
  • Los armarios ¿los quieres empotrados o no?
  • Las puertas lisas o con molduras
  • ¿Quieres falso techo en toda la vivienda o solo en algunas zonas?
  • ¿Qué tipo de calefacción tienes pensado instalar?, ¿radiadores de agua, eléctrico o suelo radiante o radiante refrigerante?
  • ¿Qué tipo de climatización quieres colocar ¿Bomba de calor, split, conductos o simplemente quieres dejar colocada la preinstalación?
  • ¿Qué tipo de sanitarios te gustan suspendidos o de pie?
  • ¿Qué tipo de grifos, negros, blancos, cromados, dorados?
  • ¿Qué tipo de mampara corredera, abatible o fija?
  • ¿Qué tipo de mueble de baño suspendido o con patas?
  • ¿Qué te gustan más los lavabos sobre encimera o empotrados?
  • La cocina, la quieres ¿abierta o cerrada? ¿Con cristalera? ¿Con isla, con península, en U, lineal, etc.?
  • ¿Tipo de electrodomésticos, paneleados, de acero inox, negro o blanco brillo?
  • ¿De qué color te gustan las puertas de la cocina?
  • ¿Qué material quieres para la encimera?
  • ¿Mas o menos qué estilo que te gusta para los azulejos del baño? ¿grandes, pequeños, tipo metro, hexagonales, gresite, etc.?
  • ¿Qué tipo de pavimento te gustaría instalar: tarima de madera, suelo laminado, vinílico, moqueta etc.?
  • ¿De qué color quieres pintar las paredes? ¿Quieres colocar papel pintado? ¿Quieres instalar frisos, molduras, cornisas, etc.?

03

Contrata a un profesional

Todo esto parece bastante agobiante así, desde el principio, pero tiene solución, contrata a un profesional, ya sea arquitecto o interiorista, porque te vas ahorrar horas de búsqueda de materiales sin ton ni son, mientras que el profesional con un proyecto de interiorismo te da la propuesta que mejor se adapta a tus gustos y presupuesto.

Antes de comenzar la obra es importante tener seleccionado por lo menos los materiales principales como pavimentos azulejos y carpinterías, y saber la distribución exacta de los baños, la cocina, electricidad, calefacción y climatización, para que la obra no se retrase ya que hay que contar con los tiempos de proveedores que puede ser de una semana a un mes. Mucho mucho cuidado con esto y que no os pille el toro.

04

Fija un presupuesto

Fíjate un tope y hazle saber al profesional que no te quieres pasar de ahí.

En este presupuesto máximo deberías incluir, el proyecto, la licencia, los impuestos municipales de construcción, las tasas urbanísticas, el precio de la obra, el de decoración y equipamiento si es tu caso.

Así, todos los profesionales, tanto técnicos como constructora, sabremos hacia donde enfocar nuestras soluciones.

Un proyecto de una reforma integral de una vivienda de segunda mano puede rondar los 900€ a 1.200€

La gestión de la licencia urbanística pueden ser unos 300 – 400€ (este paso lo puedes realizar tu mismo vía telemática)

El impuesto municipal de obras y construcciones, aquí en Madrid suele ser el 4% del presupuesto de la obra (excluyendo proyecto, visados, mobiliario, etc).

La tasa urbanística dependerá de cada ayuntamiento, es una tasa por los servicios urbanísticos que te presta el ayuntamiento para conceder o denegar la licencia de obra. Aquí en Madrid está alrededor de los 290€.

El precio de la obra variará mucho de lo que quieras hacer y de las calidades y materiales que vayas a utilizar, pero podrían ir desde lo 400€/m2 en calidad baja a 800€/m2 en calidad media y a 1.100€/m2 en calidades altas.

No te olvides dejar un 10 – 15% para imprevistos, que siempre suele haber.

05

Fija fechas

Es recomendable comentar al técnico y a la constructora, cuándo quieres comenzar la obra para que todos los agentes que intervienen puedan encajar sus agendas y no haya tiempos «muertos» en la obra.

06

Pide por lo menos 3 presupuestos

Por último pide por lo menos 3 presupuestos a constructoras.

Que los presupuestos estén desglosados por capítulos y partidas de obra para poder hacer luego hacer una mejor comparativa.

No siempre es bueno el presupuesto mas económico, porque puede no estar incluyendo alguna partida que tu quieras y necesites hacer en la vivienda.

Tampoco el más más caro es el mejor, quizás su precio es más elevado porque ha elegido materiales de más calidad, pero buscando materiales más accesibles de calidad semejante puedes llegar a hacer la reforma que quieres.

Espero haberte ayudado y cualquier duda o consulta, déjame un comentario o escríbeme un correo electrónico.

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