¿Qué permisos necesitas para reformar una vivienda en Madrid?

Muchas de los promotores privados, es decir, un particular que quiere reformar un inmueble, no sabe muy bien si tiene que pedir permisos al Ayuntamiento de Madrid o no.

Si es tu caso aquí te lo resuelvo, ya que dependerá del tipo de obra que vayas a realizar.

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Solo acabados

NO HACE FALTA solicitar permisos al ayuntamiento en caso de que solo cambies los acabados del inmueble, es decir, sí solo cambias alicatados, pavimentos, sanitarios, muebles de cocinas, pintas, etc, SIN MODIFICAR la distribución interior, dejándola exactamente IGUAL.

En este caso solo tendrías que solicitar Autorización Instalación de contenedores y/o sacos de Residuos de Construcción y Demolición.

02

Modificación de tabique sin tocar estructura y elementos comunes

SIEMPRE que realices una reforma donde se modifique la tabiquería y que el resto de la reforma no requiera un Proyecto Técnico (modificación de estructura) tendrás que presentar en el Ayuntamiento una Declaración Responsable, donde declaras que «la actuación urbanística que pretende realizar cumple con los requisitos exigidos en la normativa urbanística y sectorial aplicable a dicha actuación, que dispone de la documentación acreditativa del cumplimiento de los anteriores requisitos y que la pondrá a disposición del ayuntamiento cuando le sea requerida.»

Documentación necesaria:

Solicitud mediante el acceso al sistema de licencias municipales (SLIM)
Identificación electrónica del titular de la actuación y en su caso, de su representante.
Documentación establecida en el anexo II.B de la Ordenanza municipal de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid (OLDRUAM)
Documentación técnica que proceda, conforme al anexo II de la OLDRUAM, que en cada caso sea preceptiva, teniendo en cuenta a las características de la actuación pretendida.
Autoliquidación del pago de la Tasa por prestación de servicios urbanísticos.
Autoliquidación del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) que es el 4% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
Si vas a instalar aire acondicionado, deberás presentar de las características del equipo aire acondicionado con su catálogo y plano de situación de la unidad condensadora o rejilla de evacuación del aire de condensación, acotado con respecto a las ventanas u otros huecos existentes en la fachada donde se instalará y su altura sobre el suelo. Si se pretende instalar en una fachada visible desde la vía pública, además se deberá presentar, estudio del conjunto de fachada con descripción fotográfica para su integración en la fachada, señalando el punto de instalación.
Si las obras afectan parte de la fachada, como el cambio de ventanas o cerramiento de terrazas, deberás presentar estudio de conjunto de fachada con descripción fotográfica en color de toda la fachada o la zona afectada por las obras.

Reforma de vivienda con modificación de tabiques

03

Con modificación de elementos estructurales o elementos comunes del edificio.

SIEMPRE que realices una reforma que implique la modificación puntual de elementos estructurales como un muro de carga o pilar, así como si se tocan elementos comunes como los huecos de la fachada se deberá pedir permiso a la comunidad de propietarios (en caso de que el inmueble esté ubicado en el bloque de viviendas) y solicitar una Licencia Urbanística.

Documentación necesaria (anexo III de la OLDRUAM):

Impresos normalizados de solicitud de licencia urbanística, debidamente cumplimentados.
Proyecto técnico o documentación técnica, suscrito por técnico competente.
Declaración del técnico o técnicos autores de la conformidad de lo proyectado a la ordenación urbanística aplicable, que incluya el certificado de viabilidad geométrica, en su caso.
Impreso de autoliquidación de la Tasa por Prestación de Servicios Urbanístico
Impreso de autoliquidación de Impuesto de Construcciones, instalaciones y obras (ICIO)
Declaración del promotor de haber colocado, en el lugar en el que se pretenda llevar a cabo la actuación, cartel anunciando la solicitud de licencia y las características de las obras y actividad.