FASE 1
Propuestas (1 - 2 semanas)
- Visita del Inmueble para toma de datos
- Levantamiento de planos estado actual
- Estudio de propuestas de distribución
- Planos 2D y 3D de anteproyecto.
- Estudio de la normativa aplicable
380€
PRESUPUESTO
para cambio de uso de local a v.u.t
rehabilitaR | transformaR | equipaR
servicios presupuestados
"los sentidos pueden ser estimulados a través de la arquitectura, el mobiliario, las texturas y la luz".
PRESUPUESTO POR FASES
FASE 2
Proyecto para cambio de uso (4 - 5 semanas)
- Proyecto técnico firmado por arquitecto.
- Incluye memorias, planos y presupuesto.
1.880€
FASE 3
Tramitación de licencia urbanística
(1 - 2 semanas)
- Gestión de documentación junto a la ECU.
- Contestación de requerimientos.
380€
FASE 4
Dirección facultativa de obra
- Visita a la obra de 1 - 2 veces por semana.
- Resolución de problemas in situ.
- Actualización de planos de obra.
- Comunicación continua con el cliente.
2.380€
FASE 5
Certificado final de obra (1-2 semanas)
- Elaboración del Certificado Final de Obra, visado por el COAM caso de ser necesario.
380€
FASE 6
Gestión de Licencia de primera ocupación y funcionamiento (1 - 2 semanas)
- Preparación de la documentación necesaria
- Gestión junto a la ECU de la tramitación de la licencia en la Agencia de Actividades
380€
FASE 7
DR de Inicio de Actividad de Vivienda de Uso Turístico (1 - 2 semanas)
- Elaboración del Certificado de Idoneidad de vivienda de uso Turístico (CIVUT)
- Elaboración de planos de evacuación de la vivienda y del edificio.
- Presentación de la Declaración Responsable de Inicio de Actividad en la Consejería de Turismo de la Comunidad de Madrid.
380€
FASE 8 *OPCIONAL
Proyecto de decoración (1 - 2 semanas)
- Proyecto de decoración.
- Elección de mobiliario y textiles.
- Elección de iluminación.
- Elección de objetos de decoración y arte.
- Lista de la compra
1.050€
Preguntas frecuentes que me hacen mis clientes
Sí, tanto si el local tiene uso terciario o si tiene uso residencial, hay que cambiar el uso a terciario tipo hospedaje.
Para realizar el cambio de uso hace falta pedir licencia urbanística presentando un proyecto técnico firmado por arquitecto, entre otra documentación.
Incluye las memorias descriptiva y constructiva del proyecto, además de la justificación de la normativa vigente, como el CTE, el PGOUM, el PEH, la OGPMAU, entre otras., los planos de arquitectura, estructura (en su caso) e instalaciones y planos justificativos de las diferentes normativas. Además incluye Mediciones y presupuesto de las obras y el estudio básico de seguridad y salud, entre otra documentación
Todo dependerá de los acabados que se elijan y de si el proyecto tiene mobiliario a medida o de la cantidad de detalles que se quieran como molduras, falsos techos, hornacinas, despieces de pavimentos o alicatados, etc. Podríamos estar hablando de una obra desde 800€/m2.
No, al tratarse de una solicitud de licencia urbanística, y NO una declaración responsable, NO se pueden comenzar las obras hasta que el ayuntamiento conceda la licencia.
La gestión incluye la preparación de toda la documentación, además del proyecto técnico y presentación el Entidad Colaboradora Urbanística, contestando a todos sus requerimientos hasta obtener un informe positivo para la obtención de la licencia.
No incluye pago de tasas ni de impuestos.
Incluye una o dos visitas semanales a la obra junto al jefe de obras para solucionar los problemas típicos de la misma.
Se hace un resumen de la reunión y se modifican los planos en caso de ser necesario.
Es un proyecto donde se proponen el mobiliario de cada estancia, las luminarias, las cortinas o estores, las alfombras, los cojines y demás elementos decorativos que harán resaltar la propiedad.