FASE 1
Propuestas (1 - 2 semanas)
- Visita del Inmueble para toma de datos
- Levantamiento de planos estado actual
- Estudio de propuestas de distribución
- Planos 2D y 3D de anteproyecto.
- Estudio de la normativa aplicable
380€
PRESUPUESTO
para cambio de uso de local a vivienda
rehabilitaR | transformaR | modificar
servicios presupuestados
"los sentidos pueden ser estimulados a través de la arquitectura, el mobiliario, las texturas y la luz".
PRESUPUESTO POR FASES
FASE 2
Proyecto para cambio de uso (4 - 5 semanas)
- Proyecto técnico firmado por arquitecto.
- Incluye memorias, planos y presupuesto.
1.880€
FASE 3
Tramitación de licencia urbanística
(1 - 2 semanas)*No incluye lo de demore la junta municipal en conceder la licencia.
- Preparación, presentación y gestión de documentación en el ayuntamiento de Madrid.
- Contestación de requerimientos.
380€
FASE 4
Dirección facultativa de obra
- Visita a la obra de 1 - 2 veces por semana.
- Resolución de problemas in situ.
- Actualización de planos de obra.
- Comunicación continua con el cliente.
2.380€
FASE 5
Certificado final de obra (1-2 semanas)
- Elaboración del Certificado Final de Obra, visado por el COAM caso de ser necesario.
380€
FASE 6
Gestión de Licencia de primera ocupación y funcionamiento (1 - 2 semanas) *no incluye lo que demore la Junta Municipal en conceder la licencia.
- Preparación de la documentación necesaria e impresos
- Preparación y gestión de la tramitación de la licencia en la junta municipal.
380€
Preguntas frecuentes que me hacen mis clientes
El proyecto técnico incluye los documentos que según la ley son necesarios para solicitar un cambio de uso terciario a uso residencial, firmados por arquitecto colegiado.
- Planos a escala y acotados del estado actual como del reformado,
- Planos de instalaciones
- Planos de carpinterías.
- Memoria Descriptiva y constructiva donde se describe en qué consiste las obras para realizar la modificación del uso de un inmueble.
- Justificación de normativa tanto estatal como municipal.
- certificado de viabilidad de las obras.
No se pueden empezar las obras hasta que el ayuntamiento conceda la licencia correspondiente
Todo dependerá de la junta de distrito, del técnico municipal que revise la documentación , etc.
Nuestra experiencia nos dice que puede ser desde los seis (6) meses a los dieciocho (18) meses.
Cuando el ayuntamiento notifique, bien por escrito o de manera telemática, que la licencia ha sido concedida.
No.
Una vez terminadas las obras, el arquitecto deberá presentar en el ayuntamiento el Certificado final de las obras para poder solicitar la licencia de primera ocupación.
Una vez se haya entregado el certificado final de obra, el técnico municipal, deberá hacer una visita a la vivienda y comprobar que se realizó según el proyecto aprobado en la licencia concedida.
Una vez el técnico municipal diga que se han realizado correctamente las obras, ya se podría tramitar la DR responsable para obtener la primera ocupación con la que se podrán dar de alta los servicios, como la luz, el agua y el gas, y por lo tanto entrara a vivir.